VERKAUFT | Wunderschönes Einfamilienlandhaus in sonniger Südlage – B.I.M. Bertol Immobilien

VERKAUFT | Wunderschönes Einfamilienlandhaus in sonniger Südlage

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Details der Immobilie

ID
A 5668
Ort
82131 Gauting
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
208,00 m²
Grundstücksfläche
517,00 m²
Gesamtfläche
305,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Kaufpreis
1.635.000,00 €
Courtage
Konditionen siehe Fließtext.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus und klasse Angebot wurde zwischenzeitlich verkauft und ist nicht mehr verfügbar.

Einfamilienlandhaus auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit vielen Vorzügen:

+ wunderschönes, ebenes Grundstück.
+ real geteilt.
+ an der "Kolonie".
+ westlich der Bahn.
+ sonnig und sehr hell.
+ ideal nach Süden ausgerichtet.
+ gut abgeschirmt zur Straße.
+ liebevoll angelegter Garten.
+ keine störenden Bäume.

+ sonnige Süd-Terrasse.
+ Freisitz mit Außenkamin.
+ drei Schlafzimmer. dazu ein "gefangenes" Zimmer.
+ Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Kaminofen und
großen bodentiefen Fensterelementen.
hier könnte ganz einfach noch ein Raum abgetrennt werden.
+ abgeschlossene Küche. Funktionale Einbauküche.
+ großes Tageslicht-Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC (2017).
+ Tageslicht-Kinderbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch (2017).
+ Gäste-WC mit Fenster.
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität mit drei großen Fenstern.
+ Sauna und Duschbad.
+ Einzelgarage.

Massive Bauausführung z.B. mit 36,5 cm Ziegeln.
Gehobene Ausstattung. sehr gepflegter, in Teilen neuwertiger Zustand.

Das Haus ist mit Kaufpreiszahlung schnell verfügbar.

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Haus 1980, Anlagentechnik 2002.

Käuferprovision 2,5% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

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Ihr Ansprechpartner

Elfriede Aigner

Immobilien-Anfrage

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