VERKAUFT | Sehr elegant. Lichtdurchflutet. Barrierefrei. Zentrum. Ruhig.

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung wurde zwischenzeitlich verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung.

Als ich diese Wohnung zum ersten Mal gesehen habe, und ich sehe jeden Tag berufsbedingt viele Wohnungen und Häuser, fühlte ich nur ein "wow und sensationell".

Diese Wohnung hat das gewisse Extra, das gewisse Mehr, das andere Wohnungen nie haben werden. Und dazu kommt noch die unfassbar zentrale Lage, aber dennoch schön ruhig,
mitten im Ort, alles, wirklich alles Wichtige ist zu Fuß mit wenigen Schritten erreichbar.

Highlights:
Super zentrale Wohnlage. Nach hinten ausgerichtet, daher sehr gut abgeschirmt und ruhig.
Alles Wichtige zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar.
Sehr gute ÖPNV-Verkehrsanbindung mit S-Bahn und diversen Bussen.

Architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit herrlicher eleganter Wohnatmosphäre.
Helle zweite Etage. Große boden- und deckengleiche Fensterelemente für viel Tageslicht.
Alle Hausebenen und sogar Tiefgarage wie Keller sind stufenlos erreichbar.

Wunderbarer Balkon. Schön groß. Perfekte Ost-/Süd- und Westausrichtung.
Erstklassige Aufteilung. Große Wohnküche, herrliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer.
Bad. Entweder lassen oder nach eigenem Wunsch gestalten. Waschmaschinenanschluss vorhanden.

In der Wohnung ist neben der Wohnnutzung auch das Ausüben eines freien Berufs erlaubt.
Nützlicher Keller.
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz. Direkt gegenüber dem Treppenhauszugang.

Frei und nicht vermietet, verfügbar mit Kaufpreiszahlung.

Wohnung 525.000 EUR
Garage 25.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 550.000 EUR

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1983, Wärmeerzeuger 2008.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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