Verkauft | Architekten-Bungalow | Seenah | Privatsteg + Liegewiese | Autofreie Wohnlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses klasse Angebot wurde zwischenzeitlich verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung.

Sonniges Grundstück, ca. 460 m²
- absolut ruhig und sonnig
- herrliche Ausrichtung nach Südwesten
- blickdicht eingewachsen
- kein Bahn- oder kein Autolärm

Zum Haus
- Einfamilienhaus-Bungalow
- zwei Schlafzimmer, ein Duschbad (2010) ebenerdig
- ein Schlafzimmer samt Wannenbad im Splitlevel (halbe Treppe)
- sehr hohe Raumdeckenhöhe, teilweise ca. 5 m
- Dacherneuerung samt Dämmung ca. 2010.
- Alle Fenster seit 2000 ausgetauscht.

Außergewöhnlicher-Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer mit vorgebauten integrierten Wintergarten, ca. 47 m²
- schöne Galerie im Wohnzimmer, perfekt als Büro ca. 8 m²
- großzügige Küche (muss erneuert werden) entweder offen oder als geschlossener Raum
- 3 Zimmer zur Benutzung als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro (Größen zwischen ca. 13 und 16 m²)
- 1 ausgebautes niedriges Speicherzimmer, für Gäste, als Hobbyraum oder Spielzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (zu erneuern)
- 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche (2010)
- beheizter lichtdurchfluteter Wintergarten ca. 13 m²
- schöne, sonnige Süd- und Westterrasse
- herrlicher Freisitz
- uneinsehbarer Garten, blickdicht eingewachsen
- liebevoll bepflanzt, z.B. herrlicher Weinstock uvm.

Ausstattung
- 1 Einzelgarage, Stellplatz
- diverse Schuppen
- weitgehend Fußbodenheizung und Radiatoren
- gefliester Boden im Wohn-/Essbereich
- Parkett in den Zimmern

Das Haus ist mit Kaufpreiszahlung frei verfügbar, es besteht kein Mietverhältnis.

Kaufpreis: Haus inklusive Einzelgarage und Außenstellplatz: 1.100.000 EUR

Endenergiebedarf: 258,4 kWh/(m²a), H, Gas, Anlagentechnik 2009.
Dieser Wert ist laut Aussage des Energieberaters den
weit überdurchschnittlich hohen Raumdecken geschuldet.
Aufgrund der Fußbodenheizung ist ein Umstieg auf Wärmepumpe
im Hybrideinatz möglich.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

TOP-Lage
- Westufer Starnberger See.
- Niederpöcking, ca. 300 m von der Stadtgrenze Starnberg.
- 3 Gehminuten zum privaten Badeplatz und -Steg.
- 1 Gehminute zum herrlichen Waldspielplatz.
- ca. 200 m zur Kinderkrippe.
- ca. 200 m zum Schulbus

Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens ist im sehr nahen Starnberg oder in Pöcking verfügbar:
Hallenbäder, Einkaufen, Ärzte, Schulen, S-Bahn.

In ca. 250 m Entfernung befindet sich eine Kinderkrippe (10 Monate bis 3 Jahre).
Im selben Gebäude befindet eine Konduktiv heilpädagogische Tagesstätte für die Betreuung von Kindern aller Altersstufen.

Zur Schulbushaltestelle ca. 200 m, alle Schulen in STA, auch MIS Munich International School.

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