Sonnige Südlage | Familienfreundlich | Ab 2027 nur wenige Schritte zur U-Bahn

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposee zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Freuen Sie sich auf ein Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen am Münchner Stadtrand.
+ Familienfreundlich
+ Sonnig
+ Zukunftssicher
+ und ab 2027 mit der U-Bahn bestens angebunden.

Dieses schöne Reihenhaus in Martinsried ist der perfekte Ort für alle, die Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen – und dabei auf eine hervorragende Lage setzen.

In Kürze wird die neue, sehr nah gelegene U6-Haltestelle "Martinsried" in Betrieb genommen. Damit sind Sie in rund 20 Minuten direkt am Münchner Marienplatz.
Das Martinsrieder Ortszentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht.

Das Haus kann mit Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden, es "steht leer" und ist nicht vermietet.

Die durchdachte, familienfreundliche Aufteilung überzeugt:
+ Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit
bodentiefen Glasflächen
Kaminofenanschluss möglich
+ Blickgeschützte Südterrasse mit Markise - perfekt für gemütliche Sommerabende
+ Abgeschlossene Küche mit guter Größe für Familienalltag
+ 3 Schlafzimmer, optional 4 dazu 2 Bäder – genug Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice
+ Hobbyraum, Keller- und Lagerflächen

Insgesamt ein schönes Familienheim mit kleinen Herausforderungen, denn es sind einige Investitionen notwendig.
Einige unserer Fotos zeigen Ihnen einen möglichen morgigen Zustand mit Einrichtungsbeispielen.
Ihr großer Vorteil: Sie gestalten ohne Kompromisse und nach eigenem Geschmack alles Wichtige und Nötige neu.

Kaufpreis: Haus: 920.000 EUR zzgl. Carport: 20.000 EUR = Gesamtkaufpreis: 940.000 EUR

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Abwälzung gem. § 656d BGB

Energieausweis: Endenergieverbrauch 64,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Gas-Brennwerttechnik.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Bei uns kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in Martinsried, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Planegg im Landkreis München.

Martinsried gilt als gefragte Wohnlage am südwestlichen Stadtrand Münchens und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Großstadt.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Das Martinsried Campus-Gelände mit Max-Planck-Instituten, LMU-Fakultäten und zahlreichen Biotech-Unternehmen prägt den Standort und sorgt für eine dynamische, internationale Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Ab 2027 entsteht die neue U-Bahn-Haltestelle Martinsried (U6) nur wenige Meter vom Haus entfernt – dadurch erreichen Sie den Münchner Marienplatz in rund 20 Minuten, ohne Umstieg. Schon heute besteht eine gute Anbindung über Buslinien nach Großhadern (U6) und Planegg (S-Bahn S6). Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, die A96 Richtung Lindau oder die A95 Richtung Garmisch.



Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie die Würm-Auen liegen praktisch vor der Haustüre. Zudem lockt die nahegelegene Würmtalregion mit Biergärten, Reit- und Sportmöglichkeiten.

Zurück