REFERENZ | Meine Vorzüge | Top. Hell. Freundlich. Terrasse. Sehr ruhig. Zentrumsnah. – B.I.M. Bertol Immobilien

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Details der Immobilie

ID
A 5525
Ort
82131 Gauting
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
1
Nebenkosten
200,00 €
Kaltmiete
1.100,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
110,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist vermietet und steht nicht mehr zur Verfügung.

Herrliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit vielen Vorzügen:

Die Lage:
- ruhig und idyllisch
- schöne sonnige Terrasse (Süd- und Ostseite)
- kleiner privater Grünstreifen
- alle Räume mit Fenster
- zentrumsnah

Das Haus:
- Bestzustand.

De Wohnung:
Wir befinden uns im Erdgeschoss.

Sonnenanbeter werden mit Sicherheit von der schönen Terrasse (Süd- und Ost-Ausrichtung) begeistert sein.

Das freundliche Wohnzimmer (Parkett) bietet Ihnen mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für eine größere Couchgarnitur, einen Esstisch und eine Schrankwand/Fernseher.

Vorzüglich: Im Bereich des Esstisches befinden sich ein großes Fenster und die Terrassentüre, so dass Sie dort viel Tageslicht erhalten.

Im gut geschnittenen Schlafzimmer, ca. 14,2 m², haben Sie ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.
Ebenso ansprechend präsentiert sich das "Kinder"-Zimmer mit seinen ca. 12,6 m².

Eine gute Idee war es, das Bad (raumhoch hell gefliest) vom WC zu trennen. Besonders erwähnenswert ist, dass sowohl Bad wie auch WC über ein Fenster verfügen. Im Bad befindet sich neben der Badewanne und einem Waschbecken ein Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche ist mit einer schmucken Einbauküche ausgestattet. Die Küchenmöbel werden Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen. Herd (2012) Kühlschrank (2018) und Spülmaschine (Ende 2017) können gegen eine Ablöse in Höhe EUR 600 übernommen werden.

Die Diele erfreut mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und einen weiteren Schrank bzw. ein Hochboard. In einer Nische befindet sich ein Einbauschrank, dies ist perfekt für die Unterbringung von Staubsauger, Besen und ggfs. die Wasserkiste.

Weitere Stell- und Lagermöglichkeiten bietet Ihnen ein großer gemauerte Kellerraum.

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller.

Sie übernehmen die Wohnung in frisch getünchtem Zustand.

Die Wohnung ist ab dem 1.4.2020 verfügbar.

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 2 Jahre.

Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung 1.100 EUR.
Für Nebenkosten und Heizung und Warmwasser sind 200 EUR als Abschlagszahlung angesetzt.

Die Miete für den Außenstellplatz beträgt 30 EUR.

Insgesamt sind mit Stellplatz und Neben-/Heizkosten 1.330 EUR monatlich zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten bzw. 3.390 EUR.

Ergänzung zum Energieausweis: Gebäude 1965, Anlagentechnik 1999.
Hinweis: Der Energieausweis nennt als Einbaudatum der Heizung das Jahr 1999. Tatsächlich wurde die Heizung 2015 erneuert, was im Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Wunderschöne, sehr ruhige Wohnlage
Nahe Zentrum und Bahnhof, zu Fuß ca. 4-5 Gehminuten

Dokumente

Grundriss


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Ihr Ansprechpartner

Elfriede Aigner

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