Pultdach-Villa in ruhiger Wohnlage | Nah zu: Bahnhof, Zentrum, Schulen, Würm

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Schönes Grundstück.
Zentrumsnahe Wohnlage.
Verfügbar nach Vereinbarung.

Architekten-Villa mit Pultdach und Dachterrasse

Lage.
* Sehr gute Wohlage östlich der Bahn.
* Sehr guter Sonnenlauf.
* Fußläufig zum Bahnhof/Zentrum/Schulen/Würm

Großzügige Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 67 m²
* Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, 2 Bäder. Bügelzimmer
* Dachgeschoss: Großzügiges Studio ca. 33 m², Duschbad, kleine Küche, große Dachterrasse.
* Untergeschoss: Hobby, großer Multifunktionsraum, Technik.

Verfügbar: nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Käuferprovision: 3,57%
Abwälzung gem. BGB § 656d

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Gauting Hauptort. Östlich der Bahnlinie. Wohngebiet.


Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

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