Prächtige Villa im Wald

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 50-seitiges Panorama-Exposee zu.

Freuen Sie sich auf eine prächtige Landhausvilla mit Einliegerwohnung in ruhiger und privater Top-Wohnlage.

Hoher Wohnwert, pfiffige Details, überragendes Platzangebot

- Erholung pur: Super ruhige Lage im Grünen.
- Klasse Privatsphäre: Wunderbar blickdicht eingewachsenes Grundstück.
- Herrlicher, perfekter Sonnenlauf: Wunderbare Süd-/Westausrichtung.

- Beeindruckend: liebevoller Vorgarten, Auffahrt, breites Schiebetor, einladender Hauszugang.
- Herrschaftlich: Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65.
- Bildschön und repräsentativ: Eingangsbereich mit Treppe.
- Sehr großzügig: Wohn-Essbereich und offene Küche ca. 77 m².
- Platz für alle: 4 sehr große Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtvollbad. 2 Kleinzimmer.
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (derzeit abgetrennt): Perfekt als Büro, für Haushaltshilfe.

Stark gehobene Ausstattung:
- Licht. Licht. Licht: Sehr große, meist bodentiefe Fensterelemente.
- Geschmackvoll: Hochwertige Außenanlagen. Eingewachsener Garten.
- Add-on: Große Doppelgarage für den Fuhrpark und große Gartenhütte für vieles Weitere.

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Abwälzung, BGB § 656d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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