Neubau in seenaher Top-Lage | Besondere Grundstücke verdienen Gebäude mit Charakter

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit vielen Fotos und den Grundrissen zu.

Besondere Grundstücke verdienen Gebäude mit Charakter.

Charakter, das bedeutet: Erstklassig. Anspruchsvoll. Individuell. Zeitlos. Besonders.

Mit hohem persönlichem Anspruch und viel gestalterischem Feingefühl hat eine erfahrene Architektin, selbst Mutter dreier Kinder, ein herausragendes Einfamilienhaus im Bauhausstil entworfen, für eine anspruchsvolle Familie durchgeplant und hierfür die Baugenehmigung erwirkt.

Sie können somit mit dem Bau sofort loslegen!

TOP Lage:
- Ca. 370 m vom See.
- In zweiter Reihe zum idyllischen Mühlbach.
- Seenah. Zentrumsnah.
- Sehr privat. Versteckt. Wunderbar ruhig.
- Herrlicher Sonnenlauf.
- Verkehrsarm am Ende einer Sackgasse.
- Handverlesen. Exklusiv.

Rückversetztes, "schwer einsehbares" Grundstück:
- inkl. Baugenehmigung
- inkl. aller Gutachten / Vorleistungen
- inkl. Architektenplanung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
- Baustart jederzeit möglich

Zeitlos elegante Bauhausarchitektur:

Der immer moderne, anmutige Kubus schafft mit Sockelgeschossen aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschossen und Holz-verschalten Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.

Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre.

Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man mit Morgensonne im Schlafbereich kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der überdachten West-Terrasse die Abendsonne genießen.

Besonders pfiffige Struktur auf drei Ebenen:
- Großzügig. Essen/Kochen/Wohnen: ca. 58 m²
- Kein Neid. drei Kinderzimmer mit ca. 12 m² + ein Kinderbad
- Türe zu. Dahinter ist der Elternbereich: Schlafen, Ankleide, Bad: ca. 32 m²
- Vielfältig. Hobbyraum mit Abböschung und Bad.
- Raffiniert. open office, Sauna.

Besonders gute Ausstattung:
- Effizienzhaus 55 – gegen Aufpreis auch Effizienzhaus 40
- hochwertige Natursteinfassade
- Raumhöhe Erdgeschoss repräsentative 2,75 m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung = höhere Energieeffizienz + gesundes Raumklima
- zukunftsweisende Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- großzügige teil-überdachte Terrassen / Dachterrasse (Süd-Ost / Süd-West)
- Sauna mit Panoramaverglasung
- sonniger Süd-West-Garten mit gemauerter Außendusche
- Glasfaseranschluss
- Hobbyraum mit Bad
- Eichenparkett
- und noch vieles mehr wie: Wallbox, Außenanlagen,..

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. nur auf den Grundstücksteil.
Abwälzung, BGB § 656d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Utting. Idyllische, gehobene Wohnlage nur 370 m vom See.

In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. KiGa/KiTa, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarorten.
Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad, das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab.
Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an.
Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.

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