Individuelles Haus für eine nette Familie in ruhiger naturnaher Wohnlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Individuelle Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, mit gehobener Ausstattung, Garten, Gartenhaus in ruhiger Wohnlage mit herrlicher Süd-Ausrichtung.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick. Freuen Sie sich auf:

Ein Haus mit Seltenheitswert: Markantes Tonnendach mit herrlicher Dachterrasse

Niedrige Energiekosten und sparsame Haustechnik
• Energieeffizienzklasse B (A wurde knapp verpasst)
• sehr gute Wärmedämmung
• niedrige Heiz- und Warmwasserkosten

Viel Platz und eine familienfreundliche Raumaufteilung
• großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich
mit integriertem Wintergarten und
direktem Terrassenzugang
• offene Küche
• Gäste-WC
• zwei Zimmer
• Familienbad im Obergeschoss
• Dachstudio
• Herrliche Dachterrasse mit freiem Blick
• großer Hobbyraum mit Tageslicht
• zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen

Hervorragende Ausstattung
• weiße Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• Buchenparkett in Wohnzimmer/Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad
• große Fensterflächen
• Kuscheliger Kaminofen
• elektrische Aufdachabschattung im Wintergartenbereich
• große Gartenhütte

Sonstiges
Das Haus steht uneingeschränkt mit Kaufpreiszahlung zu Verfügung.

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt., BGB §656d, Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Ruhige Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in die Natur. Das Erholungsgebiet Richtung Forst Kasten, Neuried und Würmtal liegt praktisch vor der Haustür.

Die Buslinien 949 und 965 sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Gauting (S6), die U-Bahn Fürstenried West sowie die Autobahn A95 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

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