Manche Häuser gefallen. Andere setzen Maßstäbe. Und selbst der beste Freund könnte etwas neidisch sein

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

HIGH-END-PRIVATHAUS · WALDRAND · 20-M-INDOORPOOL · PRIVATE SPA · KIDS ARENA u. v. m.

Sein bester Freund kennt das Haus. Er wohnt selbst ausgezeichnet.
Er ist keiner, den man mit Quadratmetern oder großen Worten beeindrucken kann. Er weiß, was Qualität kostet, wie gute Architektur wirkt und wann etwas lediglich teuer – oder wirklich konsequent gemacht ist.

Und genau das ist sein Problem:
Nach jedem Besuch geht ihm dieses Haus lange Zeit nicht aus dem Kopf.

Schon beim Ankommen beginnt es.
Fast 27 m² Entrée. Kein Flur, kein schmaler Durchgang, sondern ein Raum, der sofort klarmacht, wie dieses Haus gedacht wurde: großzügig, klar und ohne Kompromisse an den falschen Stellen.

Er kennt es längst. Trotzdem geht sein Blick jedes Mal kurz durch den Raum.
Dieses kleine Nicken, mit dem gute Freunde anerkennen, wenn etwas einfach verdammt gut gelöst ist.

Die Kinder brauchen diesen Moment nicht. Sie sind gedanklich längst woanders.
In der rund 200 m² großen Kids-Play-Arena mit Banden, Allwetterboden und LED-Flutlicht. Fußball, Hockey, Inline – und später natürlich der Pool.
Rund 20 Meter lang.
Nicht als dekorative Wasserfläche, sondern zum wirklichen Schwimmen. Mit Private Spa gleich daneben.

Seine Frau bleibt gerne etwas länger im Living.
Rund 85 m² für Wohnen, Essen und Kochen. Darüber ein Luftraum mit bis zu etwa sechs Metern Höhe. Viel Glas, viel Licht, der Blick ins Grün. Das hätte sie auch gerne.
Großzügigkeit, die nicht laut sein muss.
Dazu eine Küche, in der nicht einfach Geräte aneinandergereiht wurden, sondern an echte Abende gedacht wurde: kochen, probieren, Freunde am Tisch, Gespräche, die länger dauern – und vielleicht ein Glas Wein mehr als geplant.
Wann hat man das schon?

Draußen setzt sich das fort.
Über 200 m² Terrasse, Ruhe, Wald und volle Privatsphäre, die man in dieser Form nur selten findet, laden ein.
Die Kinder haben ihre Arena. Daneben steht der klimatisierte Fitness-Cube. Rower, Runner, Stepper, Krafttraining.
Jeder hat hier seinen Raum – ohne dass das Haus in einzelne Welten zerfällt.

Später am Abend wird es für den besten Freund gefährlich.
Club Floor – denn er tanzt gerne.
Wine Lounge und Probierstube – denn bei einem guten Tropfen wird er regelmäßig schwach.
Dazu ein Weinkeller für bis zu rund 1.000 Flaschen. Das beeindruckt Freunde, Gäste und Geschäftspartner.
Hier beginnt ein Abend schnell mit "nur einem Glas" – und endet deutlich später.

Nebenan das Kino mit Liegelandschaft. integrierter Soundanlage – alles wird zum 3D-Erlebnis.

Dieses Anwesen bietet Räume, die nicht erklären müssen, wofür sie gedacht sind.

Er würde natürlich niemals sagen, dass er neidisch ist.
Dafür sind sie zu lange Freunde.
Also fragt er lieber, welchen Wein es gibt. Oder wie lang der Pool noch einmal genau ist.
"Zwanzig Meter."
"Stimmt."

Was ihn wirklich beschäftigt, ist ohnehin nicht die Größe allein.
Rund 600 m² Wohnfläche sind außergewöhnlich. Aber auf diesem Niveau zählt etwas anderes:
Konsequenz. Qualität. Anspruch.
Master-Bereich. Kids-Zone. Gäste-Appartement. Arbeiten. Sport. Wellness. Club. Wein. Dreifachgarage. Platz für Wohnmobil und Boots-Trailer.
Alles hat seinen Platz. Und nichts wirkt nachträglich hinzugefügt.

Im Hintergrund arbeitet Technik, die genau das tun soll: funktionieren.
KNX-Smart-Home, zwei Sole-Wärmepumpen, Photovoltaik mit Speicher, Wohnraumlüftung, Deckenkühlung und vollautomatische Pooltechnik.
High-End, ohne dass Technik zum Selbstzweck wird.

Irgendwann geht auch dieser Abend zu Ende.
Noch bevor die Familie ins Auto steigt, fragen die Kinder, wann sie wiederkommen dürfen.
Seine Frau blickt noch einmal zurück und denkt. "Oh Schatz, das wäre doch was für uns."
Und der beste Freund? Er schaut seine Frau an und sagt: "Schon stark."

Unter guten Freunden kann das ein ziemlich großes Kompliment sein.

Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.

Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: 3,95 Mio. EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferanteil gemäß § 656d BGB.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Fürstenfeldbruck. Geschützte, absolut ruhige Bestlage direkt am Wald.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an München: Die S-Bahn erreicht die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Für Menschen, die nicht einfach mehr suchen, sondern das Außergewöhnliche konsequent zu Ende gedacht.
Wohnen rund 600 m² Wohnfläche · Living / Cooking / Dining ca. 85 m² · Deckenhöhe bis ca. 6 m
Wellness ca. 20 m Indoor-Pool · Private Spa · Sauna / Wellness
Familie Master-Bereich · Kids-Zone · Gäste-Appartement · großzügige Arbeits- und Freizeitbereiche
Lifestyle Wine Lounge · Club Floor · Kino · Probierstube / Weinkeller für bis zu ca. 1.000 Flaschen
Outdoor ca. 1.500 m² Grundstück · Südwest-Terrassen · Waldrand · Fitness-Cube · ca. 200 m² Kids-Play-Arena
Cars & Toys Dreifachgarage · zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil und Boots-Trailer
Technik KNX-Smart-Home · 2 Sole-Wärmepumpen · PV-Anlage mit Speicher · Wohnraumlüftung · Deckenkühlung · vollautomatische Pooltechnik
Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche und aussagekräftige Unterlagen zu.

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