Klassisches Siedler-Reihenhaus in München-Laim. Garten. Realteilung. Frei verfügbar.

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Klassisches Münchner Siedlerhaus aus den 1930er-Jahren. Gepflegt, teilweise modernisiert und mit überraschend viel Platz auf vier Ebenen.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Reihenmittelhaus
• ca. 126 m² Wohnfläche
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
• zusätzlich ca. 13 m² rechnerischer Anteil an Gemeinschaftsflächen
• Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• voll unterkellert
• eingewachsener Garten
• überdachte Gartenterrasse
• Holzterrasse im Eingangsbereich
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
• insgesamt vielseitig nutzbare Zimmer auf drei Wohnebenen
• zwei Bäder bzw. Sanitärräume plus Gäste-WC
• teilweise Stäbchenparkett
• angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m in den Wohngeschossen
• zusätzlicher Bunkerraum
• Energieeffizienzklasse B
• Gas-Zentralheizung Baujahr 2017
• frei verfügbar ab 30.09.2026
Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Gleichzeitig ist es kein Neubau und will auch keiner sein.
Wer ein gewachsenes Haus mit Charakter sucht und eigene Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit eigenem Garten und deutlich mehr Platz.

Hinweis zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1938, Wärmeerzeuger 2017.

Kaufpreis: 750.000 EUR

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Käuferanteil gem. BGB § 656 d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Lage

München-Laim. Gewachsenes Wohnviertel. Ruhige Anliegerstraße. Kurze Wege zu Einkauf, Schule und öffentlichem Nahverkehr. Die Lage verbindet damit zwei Dinge, die in München zunehmend gesucht werden: ein gewachsenes Wohnumfeld mit eigenem Garten und gleichzeitig eine sehr gute Einbindung in die Stadt.
Das befindet sich im westlichen Teil von Laim in einem überwiegend von Wohnhäusern und kleinen Siedlungsstrukturen geprägten Umfeld. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Die nahe Haltestelle Guido-Schneble-Straße wird von der Buslinie 168 bedient. Sie verbindet das Wohngebiet unter anderem mit dem U-Bahnhof Laimer Platz (U5) und dem S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die Münchner Stammstrecke.
Seit 2026 verbessert außerdem die neue Tramlinie 14 die Anbindung des Münchner Westens. Sie verbindet unter anderem Pasing, die Fürstenrieder Straße, den Bereich Laimer Platz und den Gondrellplatz.
Mit dem Auto sind die A96 und der Mittlere Ring schnell erreichbar. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch Pasing, das Würmtal und das westliche Münchner Umland gut angebunden.

Sonstige Angaben

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• klassisches Münchner Siedler-Reihenhaus
• Baujahr ca. 1938
• ca. 126 m² Wohnfläche
• drei Wohnebenen plus Keller
• ausgebautes Dachgeschoss
• ca. 167 m² eigenes Grundstück
• eingewachsener Garten
• überdachte Terrasse
• teilweise modernisiert
• Gas-Zentralheizung aus 2017
• Energieeffizienzklasse B
• gute ÖPNV-Anbindung
• U5, S-Bahn, Tram und Bus gut erreichbar
• frei verfügbar ab 30.09.2026

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