302 m² auf 2 Wohnebenen | Als 1 oder 2 Einheiten nutzbar + 107 m² helles Souterrain

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Außergewöhnlich viel Raum – und ungewöhnlich flexibel nutzbar.
In weniger als 5 Gehminuten erreicht: Bahnhof, Einkaufen/Ärzte/Apotheke, Schule

Ideal für

• Großfamilie
• Mehrgenerationenwohnen
• Eltern + erwachsenes Kind mit/ohne Familie
• Eigennutzung + Vermietung
• Wohnen + Arbeiten

• ca. 302 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
• als eine große oder zwei separate Einheiten nutzbar
• zusätzlich ca. 107 m² hochwertig ausgebautes, helles Souterrain

Beide Wohnebenen sind separat erschließbar und jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.
Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen für Arbeit, Atelier, Hobby, Sauna und Rückzug.

Dazu: 3 Einzelgaragen + zusätzlicher Platz für großes Wohnmobil und Bootstrailer

14 kWp PV, 16 kWh Speicher, Solarthermie, Wallbox

2001/2002 umfassend saniert, modernisiert und energetisch aufgewertet, Basis 1972

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (lt. Etikett auf dem Gerät), 1995 zuletzt 2012 lt. Angaben im Energieausweis.

Verfügbar: nach Vereinbarung

Käuferanteil an der Provision: 3 % inkl. MwSt.
BGB 656 d. Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Titelbild KI-modifiziert, alle anderen Fotos Originale

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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