Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Wärmepumpe in ruhiger naturnaher Wohnlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2010, mit hochwertiger Ausstattung, Garten, Carport und Gartenhaus in ruhiger Wohnlage.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick. Freuen Sie sich auf:

Niedrige Energiekosten und moderne Haustechnik
• Energieeffizienzklasse A
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifachverglasung
• sehr gute Wärmedämmung
• niedrige Heiz- und Warmwasserkosten

Viel Platz und eine familienfreundliche Raumaufteilung
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• offene Küche mit Tresen
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer im Obergeschoss
• Familienbad mit Badewanne
• ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad
• großer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
• zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen

Hochwertige Ausstattung
• weiße Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Feinsteinzeug im Erdgeschoss
• geöltes Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne Bäder
• große bodentiefe Fensterflächen
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
• elektrische Markise über nahezu die gesamte Terrassenfläche
• praktische Gartenhütte

Lage
Ruhige Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in die Natur. Das Erholungsgebiet Richtung Forst Kasten, Neuried und Würmtal liegt praktisch vor der Haustür.

Buslinien 949 und 965 sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Gauting (S6), die U-Bahn Fürstenried West sowie die Autobahn A95 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Das Haus ist seit dem 15.05.2023 vermietet.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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