Repräsentative Architekten-Pultdach-Villa in hervorragender Wohnlage

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Handverlesenes Grundstück.
Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach und Dachterrasse.
Überdurchschnittlich große Doppelgarage.

Verfügbar mit Kaufpreiszahlung.

Architektur. Licht. Ruhe. Privatsphäre.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings westlich der Würm befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem eingewachsenen, liebevoll angelegten Grundstück.

Das zeitlos moderne Anwesen wurde im Jahr 2001 errichtet und verbindet moderne kubische Architektur mit einer außergewöhnlich ruhigen und privaten Wohnatmosphäre. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster, klare Linien und fließende Raumstrukturen prägen den Charakter dieses Hauses.

Das Grundstück liegt ideal zur Sonne orientiert und bietet von morgens bis abends ein beeindruckendes Lichtspiel über Garten, Wohnräume und Dachterrassen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus nicht "von der Stange" ist. Das großzügige Treppenhaus mit seiner hochwertigen Podesttreppe bildet das architektonische Rückgrat des Hauses und verbindet die Ebenen mit beeindruckender Leichtigkeit.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 70 m², Deckenhöhen von ca. 2,70 m, hochwertigen Naturschieferböden sowie einer fließenden Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Das Obergeschoss bietet aktuell einen Elternbereich mit Bad 'en-suite', zwei Kinderzimmer mit Kinderbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Gleichzeitig eröffnet die Grundrissstruktur interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Neuinterpretationen.

Ein besonderes Highlight bildet das Dachstudio mit großer Dachterrasse und schönem Blick über Gauting. Der große Raum, samt Bad und Kleinküche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom abgeschlossenen Elternbereich über Atelier bis hin zum separaten Gästeappartement.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und vermittelt beinahe parkartigen Charakter. Neben großzügigen Freiflächen befinden sich hier unter anderem eine zusätzliche Lounge-Pergola mit kleinem Teich, hochwertige Außenanlagen sowie verschiedene Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Käuferprovision: 3,57%
BGB § 656d, Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Gauting Hauptort. Westlich der Würm. Wohngebiet.

Gauting zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland.

Die Kombination aus gewachsener Villenstruktur, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu München, Starnberg und dem Fünfseenland macht den Ort besonders attraktiv.



Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage westlich der Würm. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Atmosphäre.



Die Gautinger Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine seltene Verbindung aus Privatheit, Natur und urbaner Nähe.

Sonstige Angaben

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach
• Eingewachsenes Grundstück mit ca. 762 m²
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Bodentiefe und deckenhohe Fenster
• Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit architektonischer Wirkung
• Dachstudio mit großer Dachterrasse und Fernblick
• Übergroße Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
• Hochwertige Außenanlagen
• Lounge-Pergola mit kleinem Teich
• Sehr praktische Fahrrad- und Müllhauslösung
• Ruhige Wohnlage westlich der Würm

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