Wunderschönes Dachgeschoss mit Flair und Charme, Hobbyraum, Speicher und Keller

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Dachgeschoss-Fans mit sehr hohem Platzbedarf werden begeistert sein.

Diese herrliche, sehr gemütliche Wohnung besticht durch:

+ ihre sehr ruhige schöne Wohnlage.
+ wunderbaren Tageslichteinfall von allen 4 Seiten.

+ Super Aufteilung und hervorragender Grundriss.
+ Großer Westbalkon mit schönem Blick.
+ Tageslichtbad.
+ Angenehme Raumgrößen.
+ Abgeschlossene Küche.

+ Dachspitznutzung über der Wohnung, zwar keine Stehhöhe, aber ca. 30 m² Stauraum.
+ Separater beheizter Hobbyraum mit Waschbecken, ca. 10 m²
+ Eigener Waschkeller - Lager, Waschmaschine/Trockner
+ Eigene Heizung

+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Angenehm kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf:
+ Wohnung: ca. 83 m² Grundfläche
+ Speicher: ca. 30 m²
+ Hobbyraum mit Heizung und Wasseranschluss: ca. 10 m²
+ zusätzlicher Keller-/Waschraum: ca. 5,5 m²

Die ca. 128 m² verstehen sich als Grundfläche ohne Schrägenabzug und bei voller Anrechnung der Balkonfläche.

Kaufpreis:
Wohnung 550.000 EUR
Hobbyraum 10.000 EUR
Garage 25.000 EUR
= insgesamt 585.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Abwälzung gemäß BGB 656 d.

Hinweis zum Energieausweis: Niedertemperatur-Einzelheizungen, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1988.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage

Super ruhige Wohnlage im südlichen Solln
Zwischen Forstenrieder Park und Isar.
Sehr gute Infrastruktur.
Anbindung: S-Bahn, Stadtbus

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