Bergblick | Ruhige Wohnlage am Bahnhof | Perfekt für Einzelperson / Paar

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

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Diese sehr schöne Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson, ein Paar, für Homeoffice, möglicherweise auch für ein Paar mit einem Kind.

Herrliche, wunderbar helle 3-Zimmerwohnung in erstklassiger sehr zentraler, bahnhofsnaher aber dennoch ruhiger Top-Lage in Gauting.

Schöner Blick ins Grüne
Im Winter etwas Bergblick

Wettergeschützte Süd-Loggia

Gehobene Ausstattung
Helle 4. Etage
Süd- und Westausrichtung
Lift
Barrierefreier Zugang

Sehr helle Zimmer
Helle Küche
Helle Essdiele
2 Schlafzimmer
Weiß gefliestes Bad
Separates WC
Bodenbelag: Parkett

Wir bitten um Beachtung:
Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.
Die Küche ist leer und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einbauküche

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beiderseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.
Haustierhaltung ist nicht möglich.

Verfügbar: ab 1.2.2026
Kaltmiete: 1.400,- EUR
Optional: 1 Tiefgaragenstellplatz: 85,- EUR

zzgl. Betriebskosten Wohnung 130,- EUR
zzgl. Heizung: 170,- EUR
zzgl. optional Betriebskosten Garage 5,- EUR
Betriebskosten als Abschlagszahlung

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1968, Wärmeerzeuger 2014

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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