Sehr hochwertige klimatisierte Gewerbeflächen | Ortszentrum | EG ca. 276 m² UG ca. 125 m²

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Hochwertige Gewerbeflächen.

Einzelhandel. Dienstleistung. Büro.

- Sehr gute Frequenz.
- Hervorragende Sichtbarkeit.
- Eingebunden in hochwertiges Umfeld.

- Ca. 22 m Schaufenster-/Glasfront.
- Mehrere barrierefreie Zugänge möglich, auch Automatikschiebetüre.
- Weiterer Zugang über das Treppenhaus.
- Außenflächen möglich.

- Eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen ist möglich, es gibt Wettbewerbsschutz auf dem Gelände.

- Erdgeschoss: ca. 276 m² Nutzfläche. Klimatisierung möglich.
- Repräsentatives internes Treppenhaus zum
- Untergeschoss: ca. 125 m² Nutzfläche, Büro, Besprechnung, Keller, Lager, 2 WC.

- 2 Tiefgaragenstellplätze.
- Ca. 40 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und in der Umgebung.

Diskretes Vorgehen erwünscht.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Mietvertrag mit Mindestlaufzeit von 10 Jahren

Kaltmiete:
- Erdgeschoss: 4.650 EUR/Monat
- Untergeschoss: 1.200 EUR/Monat
- 2 Tiefgaragenplätze: 150 EUR/ Monat
= Gesamtkaltmiete: 6.000 EUR/Monat

Zzgl. Nebenkosten: 1.450 EUR/Monat
MwSt. nach Vereinbarung

Kaution.

Mieterprovision:
Bei einer Mietvertragslaufzeit
- bis 10 Jahre 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- 10 Jahre und länger 3,57% inkl. MwSt. aus der gesamten Mietsumme.
- Je Option, Verlängerungsklausel 0,595 Nettokaltmieten inkl. MwSt

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 1993, Wärmeerzeuger 2011

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Ortszentrum Gauting

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