Sonnige Wohnung in zentraler, ruhiger, abgeschirmter Lage |

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.

Grün. Naturnah.
Ruhige Innenhofausrichtung.
Prägnante Wohnlage.
Super zentral mit kurzen Wegen zur Würm und ins Ortszentrum

Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus.
Modernes, ansprechendes Gebäude.
Heiztechnik: Kraftwärmekopplung.

Tiefgarage.

Durchdachter Grundriss.
Schöne Aufteilung.
Sehr gutes Platzangebot.

3 schöne Zimmer, Bad, Küche.
Herrlicher Südbalkon.

Hohe Wohnqualität.
Angenehme Raumatmosphäre.
Flair.
Große Fensterelemente.

Großer Kellerraum. ca. 7,22 m²
Gemeinschaftliche Waschküche

Erstes Obergeschoss ohne Lift.

Kaufpreis
- Wohnung: 420.000 EUR
- TG-Platz: 20.000 EUR
= Insgesamt: 440.000 EUR

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 1993. Baujahr Wärmeerzeuger 2011.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Käuferprovision:
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß BGB § 656d ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt. Die auf den Käufer abgewälzte Provision ist vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu leisten, der Verkäufer kehrt die gesamte vereinbarte Provision an den Makler aus.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

PS: Leider dürfen wir keine Innenaufnahmen zeigen. Aus diesem Grund zeigen wir Ihnen mit Bild 2 und 3 unverbindliche Einrichtungsvorschläge.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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Dokumente

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