Idyllische Ortsrandlage | Wunderbare Doppelhaushälfte mit schönem Garten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Haus eignet sich perfekt für eine Einzelperson, für ein Paar oder ein Paar mit einem Kind.

Idyllisches Greifenberg.

Wunderschöne Wohnlage am Ortsrand.
Hervorragende Südausrichtung.

Blick ins Grüne.
Vom Dachgeschoss etwas Bergblick.

Erstbezug nach großer Sanierung.
Neue sparsame Brennwertheizung (2024).
Zum Großteil neue Böden.

Regengeschützter Freisitz (in der Wohnfläche zu 50%).
Liebevoll angelegter Garten.

Ansprechende Architektur.
Sehr schöne Aufteilung und Grundrisse.
Gute Ausstattung.

Erdgeschoss:
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten.
+ Separierter Essbereich mit Fenster (Tageslicht)
durch eine beidseitig zu öffnende
Schrankwand mit der Küche verbunden.
+ Küche mit großer Einbauküche,
nicht mehr so neu aber ganz gut in Schuss.
+ Gäste-WC mit Dusche.
+ Super praktische große Garderobennische.

Im Dachgeschoss:
+ Elternschlafzimmer. ca. 20,73 m².
+ 1 Kinderzimmer. ca. 13,91 m².
+ Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC.
+ Herrlicher Westbalkon mit Fernblick.

Untergeschoss:
+ Hobbyraum mit Tageslicht durch große Abböschung
+ Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Tageslicht (Abböschung)
+ Weitere Lager- und Kellerräume mit sehr großem Platzangebot.
+ Hauswirtschaft/Heizung.

Einzelgarage.

Verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung.

Geboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit dem gegenseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für den Zeitraum von 30 Monaten.

Tierhaltung nicht erwünscht.
Rauchverbot in allen Räumen.
Ein Wäschetrockner kann zur Verfügung gestellt werden.

Kaltmiete Haus: 1.820,- EUR
zzgl. Garage: 80,- EUR
zzgl. Betriebskosten: 140,- EUR als Abschlagszahlung
= insgesamt: 2.040,- EUR

Der Mieter schließt eigene Verträge mit einem Anbieter seiner Wahl ab für die Belieferung mit
Strom, Telefon, Internet und Öl.

Hinweis zum Energieausweis. Dieser basiert auf Verbrauchswerten, die vor der Erneuerung der Heizungsanlage (Standardkessel) entstanden. Für die neue Heizung wurde eine Verbrauchsreduzierung um ca. 15% prognostiziert.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bei den Flächen im Dachgeschoss hat der Architekt für seine Berechnung unserer Einschätzung nach die DIN 277 angesetzt.
Diese Berechnung wurde ergänzt: Hobbyraum (aus Architektenplan Flächenansatz 50%), Freisitz (eigenes Aufmaß Flächenansatz 50%). Der wohnlich ausgebaute Kellerraum wurde in der Wohnfläche nicht berechnet.

Alle Maß- und Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Maritimes Leben Nahe am Ammersee, schnell in der Metropole München, zügig in die Berge. Das beschreibt am besten den beliebten Wohnort am schönen Ammersee: Greifenberg.

Unser schönes Haus befindet sich in idyllischer Wohnlage am westlichen Ortsrand. Zum Ortszentrum wenige hundert Meter.

Direkt angebunden an die A 96, somit schnell in der Metropole München. Das Einkaufszentrum von Greifenberg, Ärzte und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In Greifenberg ist außerdem ein neu renoviertes Freibad und ein Fitness-Studio gelegen. Ein Aldi-Markt und ein dm-Markt liegen ca. 2 km entfernt.

Dokumente

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