Vermietet | Erstbezug | Stylische Dachgeschoss-Wohnung mit besonderem Flair

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Leider schon vermietet und nicht mehr verfügbar

Do bin i dahoam - in Andechs.

Ein super Angebot für junge und jung gebliebene Menschen, die die Vorzüge von modernem Wohnen mit Tradition kombinieren.

Atmosphäre pur.

Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit großem ausgebauten Dachspitz
und Westbalkon.

Perfekt für die anspruchsvolle Einzelperson.
Perfekt für das stylische Paar.

Erstbezug nach Komplettsanierung.
In allen Bereichen modernste Standards.
Sehr schöne Raumgrößen und Deckenhöhen.
Teilweise Sichtbalken.
Teilweise elektrisch betriebene Abschattungssysteme

Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Platz für Ihre Küchenzeile.
Duschbad mit Waschtisch und WC, Glasdusche mit Licht-Spot.
Diele.
Unter der Treppe Stellplatz für die Waschmaschine.
Sehr großes Schlafzimmer

Großer Dachspitz:
- perfekt als Atelier / Büro / Studio.
- ist offen zur Treppe (keine Türe).
- ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum.

Der Architekt errechnet für alle Räume eine Gesamtfläche von ca. 89,61 m². Dabei handelt es sich um die gesamte Grundfläche aller Räume inklusive 50% der Balkonfläche.

Einbauküche: Es ist vermieterseits keine Einbauküche vorhanden und auch nicht vorgesehen. Die Küchenanschlüsse sind für eine Küchenzeile vorbereitet.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Den Hausbewohnern stehen im Hof Parkplätze zur Verfügung.

Verfügbar: ab sofort.

Kaltmiete: 1.100 EUR
zzgl. Betriebskosten: 350 EUR als Abschlagszahlung
Warmmiete: 1.450 EUR / Monat

Ergänzungen zum Energieausweis:
Baujahr Haus: 1964.
Baujahr Anlagentechnik: 2001.
Sanierung der Wohnung: Fertigstellung 2022.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Andechs.

Absolut ruhige, idyllische Lage im westlichen oberen Gemeindebereich.

Hintergelagertes, sehr privates Grundstück.

Die Nachbarbebauung ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern in ein- oder zweigeschossiger Bauweise.

In kürzester Entfernung Zugang zu herrlichen Wanderwegen, z.B. zum See oder zur Leitenhöhe oder durch das Kiental nach Herrsching.

Gute Busanbindung zu den Schulen bzw. S-Bahnhof in Herrsching.

Dokumente

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