VERKAUFT | Top-Lage | Freistehende Walmdach-Villa | Süd-Grundstück

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Top-Angebot wurde zwischenzeitlich verkauft und steht leider nicht mehr zur Verfügung.

Freistehende Einfamilien-Walmdach-Villa auf sonnigen Süd-Grundstück mit vielen Vorzügen:

+ sehr ruhige, geschützte Wohnlage.
+ wunderschönes, ebenes Grundstück.
+ sehr privat und schwer einsehbar.
+ real geteilt.
+ gegenüber der "Kolonie".
+ westlich der Bahn.
+ sonnig und sehr hell.
+ ideal nach Süden ausgerichtet.
+ liebevoll angelegter eingewachsener Garten.

+ sonnige Süd-Terrasse.
+ wettergeschützter Freisitz mit Außenkamin.
+ bis zu fünf Schlafzimmer.
+ Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem offenem Kamin und
großen bodentiefen Fensterelementen.
+ abgeschlossene Küche. Funktionale Einbauküche.
+ großes Tageslicht-Masterbad.
+ Tageslicht-Kinderbad.
+ Gäste-WC mit Fenster.
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität mit drei großen Fenstern.
+ Dusche im Untergeschoss
+ Überbreite Einzelgarage.

Massive Bauausführung z.B. mit 36,5 cm Ziegeln.
Gehobene Grundausstattung. sehr gepflegter Zustand.
Das Haus ist in Teilen sanierungsbedürftig, z.B. Bäder.

Das Haus ist mit Kaufpreiszahlung sofort verfügbar.

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Haus 1980, Anlagentechnik 2001.

In der Grundstücksgröße ist die Zuwegung 307 m² mit 1/4-Anteil = 75,75 m² berechnet.

Die Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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