RESERVIERT | Top-Zustand. Schöne ruhige Wohnlage. Frei verfügbar. – B.I.M. Bertol Immobilien

RESERVIERT | Top-Zustand. Schöne ruhige Wohnlage. Frei verfügbar.

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Details der Immobilie

ID
A 5544
Ort
82131 Gauting
Objektart
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
63,00 m²
Nutzfläche
66,50 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
375.000,00 €
Courtage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.12.2026
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
98,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Leider wurde dieses tolle Angebot soeben reserviert und steht nicht mehr zur Verfügung.

Die Wohnung ist unvermietet und mit Kaufpreiszahlung frei verfügbar.

Damit eignet sie sich bestens zum Selbstbezug oder als werthaltige Kapitalanlage.

Ganz große Stärke: Der hervorragende Zustand der Wohnung und des Hauses begeistern. Das Gebäude wurde umfassend und auch energetisch saniert. Teure Sonderumlagen werden für einen langen Zeitraum nicht anfallen.

Helle und freundliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Helle, sonnige zweite Etage ohne Lift (kein Aufzug, keine Kosten).
Große Süd-Loggia - wie ein zweites Wohnzimmer.
mit breiter Sonnenmarkise.
Schöner Blick ins Grüne.
Angenehme Deckhöhe ca. 2,55 m.

Besonders hervorzuheben:
- Fußläufig zu Bahnhof, Würm / Grubmühler Feld, Zentrum.
- Hervorragender Zustand: Haus und Wohnung.
- Helle schöne Räume.
- Ca. 17 m² Keller- und Speicherplatz.
- Frei und nicht vermietet.

Gute Ausstattung:
- Laminat mit Eichenholzoptik, erneuert 2013.
- Einbauküche mit großem Kühlschrank.
- Boiler für die Aufbereitung von Warmwasser.
- Dezentrale Raumbelüftung.
- Zentralheizung.
- Großes Kellerabteil, ca. 10 m².
- Zusätzliches Speicherabteil, ca. 7 m².

Modernes Bad:
- erneuert 2008.
- mit Fenster und Lüftung.
- Glasdusche, WC, Waschtisch.
- Stellplatz für die Waschmaschine.

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, umfassend, auch energetisch, saniert.
mit überschaubaren 18 Wohneinheiten,
bestehend aus zwei Baukörpern mit je einem Aufgang
und nur drei Wohneinheiten pro Etage.
Hohe Selbstnutzerquote.
Parken: Es gibt Außenstellplätze, die im Eigentum der WEG sind.
Über die Hausverwaltung kann ein Stellplatz angemietet werden.
Zudem ausreichend öffentlich Stellplätze direkt vor dem Haus.

Kaufpreis: 375.000 EUR

Im Kaufpreis sind enthalten:
- Sondernutzungsrechte an Keller, Speicher
- Einbauküche
- Rücklagen in Höhe von 3.075,25 EUR zum 31.12.2018

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr 1958, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bertol

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