RESERVIERT | Sonnige Dachterrasse | Barrierefrei | Zentral | Modern, hell, freundlich – B.I.M. Bertol Immobilien

RESERVIERT | Sonnige Dachterrasse | Barrierefrei | Zentral | Modern, hell, freundlich

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Details der Immobilie

ID
A 5534
Ort
82131 Gauting
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
136,00 m²
Nutzfläche
153,00 m²
Gesamtfläche
153,00 m²
Baujahr
2014
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
925.000,00 €
Courtage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas, Solar
Endenergiebedarf
34,70 kWh/(m²*a)
Kennwert Strom
4,2 kWh/(m²*a)
Kennwert Wärme
30,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Top-Angebot mit vielen Vorzügen wurde zwischenzeitlich verbindlich reservier und der Notartermin wird vorbereitet.

+ Gauting Zentrum.
+ Alles fußläufig und in nächster Umgebung.
+ Barrierefrei
+ Seniorengerecht und barrierefrei.

+ Variabler Grundriss, z.B. Schaffen einer separaten "Einliegerwohnung" für Pflegekraft.
+ Arbeiten / Wohnen unter einem Dach. Gewerbliche / freiberufliche Nutzung.

+ Hochklassig. Neuwertig. Großzügig.
+ 4 schöne Zimmer, 2 Bäder
+ Große Dachterrasse.
+ Hell und sonnig, ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung.

Wertschützende Nutzungsmöglichkeiten.
+ Selbstbezug oder Kapitalanlage.
+ Geeignet für Einzelperson, Paar, Familie mit bis
zu 2 Kindern, ideal da 2 gleichgroße Kinderzimmer.

Kaufpreis
Wohnung mit sehr großem Keller: 895.000 EUR
TG-Einzelstellplatz mit Steckdose: 30.000 EUR
Insgesamt: 925.000 EUR

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

Gehobene Ausstattung.

+ Barrierefrei bis in die Tiefgarage.
+ Eleganz und Wohlfühlatmosphäre.
+ Erstklassige Materialien.
+ Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m.
+ Durchgangshöhe der Türen ca. 2,10 m.
+ Bodengleiche Dusche. Partnerbadewanne.
+ Umfangreiche Zusatzausstattung.
+ Und vieles mehr…

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Ihr Ansprechpartner

Elfriede Aigner

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