RESERVIERT | Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit klasse Grundriss | Sofort frei verfügbar. – B.I.M. Bertol Immobilien

RESERVIERT | Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit klasse Grundriss | Sofort frei verfügbar.

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Details der Immobilie

ID
A 5581
Ort
82131 Gauting
Objektart
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
64,00 m²
Nutzfläche
64,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
385.000,00 €
Courtage
Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung ist leider nicht mehr verfügbar, sie wurde zwischenzeitlich reserviert.

Die Wohnung ist unvermietet und mit Kaufpreiszahlung frei verfügbar.

Damit eignet sie sich bestens zum Selbstbezug oder als werthaltige Kapitalanlage.

Ganz große Stärke: Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses begeistern.

Helle, freundliche sehr charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Helle, sonnige erste Etage ohne Lift (kein Aufzug, keine Kosten).

Besonders hervorzuheben:
- Am nördlichen Ortsrand gelegen, schnell erreicht sind KIM und A96.
- Sehr guter Zustand: Haus und Wohnung.
- Die Wohnung wurde 2004/2005 umfassend saniert: Fenster, Heizkörper, Elektrik usw.
- Helle schöne, großzügige Räume.
- Große Wohnküche
- Speisekammer
- Gemauertes Kellerabteil.
- Frei und nicht vermietet.
- Gartennutzung

Gute Ausstattung:
- Original massive Fichtenholzdielen.
- Funktionale Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler usw.
- Zentralheizung.
- Großes Kellerabteil.

Modernes Tageslichtbad:
- geschmackvoll erneuert 2004/2005.
- mit Fenster.
- Badewanne mit breiter Duschabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper.
- Stellplatz für die Waschmaschine.

Massiv gebautes Mehrfamilienhausensemble,
mit überschaubaren 12 Wohneinheiten,
bestehend aus zwei getrennten Baukörpern mit je einem Aufgang
und nur zwei Wohneinheiten pro Etage.
Hohe Selbstnutzerquote.
Parken: öffentliche Stellplätze gegenüber.

Kaufpreis: 385.000 EUR

Im Kaufpreis sind enthalten:
- Einbauküche
- alle Möbel, die Sie im Video sehen
- Rücklagen in Höhe von 7.886 EUR zum 31.12.2019

Ergänzung zum Energieausweis: Energieträger Öl, Baujahr 1951, Baujahr Wärmeerzeuger 2005.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

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Ihr Ansprechpartner

Elfriede Aigner

Immobilien-Anfrage

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